“3·17”限购一年北京楼市回归理性 新房销量减半

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2018-03-26

生态保护和产业发展“齐步走”,透过这样一份路线图,一个天蓝地绿水清的美丽新甘肃值得期待。  令人欣喜的是,甘肃的生态文明建设已经初见成效。在去年底首次发布的绿色发展指数排名中,甘肃位居全国第十六位、西北第一。

“3·17”限购一年北京楼市回归理性 新房销量减半

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  资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。 中新社发汤彦俊摄  “3·17”限购一年北京楼市回归理性  距离北京史上最严一轮调控政策开端的“3·17”调控近一年。 一年来,北京调控政策多达数十条,从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制……这一年,新房、二手房、土地市场到底发生了哪些前所未有的变化?  新房销量减半价格停涨  北京楼市调控一年以来,在政策因素、供应量以及购房者信心共同作用下,新房市场热度明显降温,成交量创下历史新低。

  中原地产研究中心统计数据显示,“3·17政策”出台后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下调%,刷新了历史最低纪录。

其中,别墅类物业成交4137套,跌幅达%。   不过,跌幅最大的是商办类物业。 调控政策出台后至今,商办类项目实际签约为5895套,而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之间。 在商办调控政策出台后,市场签约只有3000套左右,调控一年,商办类物业成交量同比跌幅达91%。   据易居研究院的统计数据显示,今年1至2月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交面积万平方米,同比下降%。   交易量创新低的同时,2017年北京新房的供应量、存量也创下历史新低。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供应26593套,环比2016年下降32%,是2014年以后连续第三年下滑。

  易居研究院研究员赖勤分析称,调控政策及时有效遏制了房价快速上涨的局面,北京新房市场逐渐降温,回归理性。 亚豪机构市场总监郭毅表示,3·17政策代表了房地产调控新时期的开始,即调控过程中,不断拾遗补缺,从而对市场形成精准打压,让楼市回归理性。   “在调控政策下,北京新房市场出现销量腰斩、价格停涨的局面。

”郭毅表示,调控政策也让购房者的心态有所变化,房地产的居住属性成为购房首要目标,这导致置业需求由此前改善、投资转变为以自住为主。   二手房量价齐跌去杠杆效果显著  北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控,以“3·17新政”落地为始,一系列严格且严密的调控政策,取得了立竿见影的效果,二手房市场大幅降温。   据麦田房产统计,“3·17政策”出台后至今(截至3月12日),北京二手房住宅网签119288套,同比降%。

从月度数据来看,2017年3月住宅网签达到顶峰,为25952套,2018年1月和2月则下降过半,分别为10527套和7361套。   值得注意的是,换房需求是北京二手房市场的主力。 “认房又认贷”的调控政策,增加了改善型购房者的换房难度,使“连环链条断开”,带来成交量的大幅下滑。

不过,链家研究院数据显示,今年3月以来成交量有所回升。

  调控之后,成交价也出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。 链家研究院数据显示,今年3月北京二手房均价为58527元/平方米,与2016年12月的水平接近。 分城区来看,通州、西城的跌幅显著,这两大片区在2016年均价涨幅较快,调控使前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调。

  此外,本轮调控的重点之一是通过提高首付比例等控制杠杆和风险。 链家研究院数据显示,调控后北京链家客户的杠杆使用范围(贷款成交占比)下滑了5%左右,杠杆使用力度(贷款成数)减少了10%左右。   麦田房产首席分析师张叶松认为,“3·17政策”出台后,北京二手房市场呈明显的量价齐降现象,预计未来价格仍可能会处于下滑趋势,不过降幅会比之前有所收窄。

  土地供应增溢价率降  北京“3·17新政”实施将满一年,土地市场低溢价、流拍成为“常态”。

  “3·17新政”这一年来,北京土地市场一个最大的变化就是供应、成交创新高。

据北京市规划国土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%。 而在2018年1、2月份,北京土地市场共有27宗土地供应,同比也大幅增长。   住宅用地供应加码,直接的结果是北京土地成交额高位上涨。 据中原地产数据显示,2017年全年北京共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,住宅用地全年共成交71宗,成交额达到2398亿元,双双创历史新高。

  与供应大热、成交大涨形成鲜明对比的是,开发商在拿地热情上明显下降。

2017年北京住宅用地平均溢价率为26%,11月份更是跌至8%。 2018年1、2月份,北京住宅用地平均溢价率低至%。

  更重要的是,流拍在2018年更加频繁,继去年11、12月份各有一宗住宅用地流拍后,今年1、2月份,北京住宅用地流拍数量达到4宗,创历史新高,其中包括丰台花乡白盆窑村地块等。   在中原地产首席分析师张大伟看来,在房地产调控下,土地属性复杂,且地价房价全面限价,同时房地产融资渠道收紧,这使得房企拿地、特别是拿大地块的难度越来越大,大地块都有流标的风险。

亚豪机构市场总监郭毅认为,2018年土地市场按照目前的节奏流拍和流标的地块将会更多。

(记者张晓兰段文平)+1。

  ”菲莫国际全球战略总监MatteoMattei表示。

  大学学生的恋爱权力,学校根本无权去干涉!学生的受教育权,学校也不能随意剥夺!  法律规定,男22周岁女20周岁都可自愿结婚,教育部都承认在校大学生有这样一种权利,那么作为学校,用校规强行禁止学生恋爱,用开除恐吓违规学生,那就是侵犯了学校权利违反了国家法律,同时也反映出学校的专制和思想陈旧,更可怕的是,学校居然鼓励告密文化,用奖励学分的方式去怂恿学生揭发同学有亲密行为,用学生会人盯人的方式进行校风校纪检查管理,那大学四年长期生活在这种压抑变态氛围中,能不影响学生的性格及三观?  人有七情六欲,生理发育成熟的成人,受校园高压不能喜欢异性,这学校就不怕把学生给逼成基佬和拉拉?如果真认为天雷勾动地火太可怕,那干脆只办成修女学院或者牧师学校岂不省心?非宗教学院却有宗教思想,这样的人从事教育简直是学生的灾难。可悲的是,这样的校规从2012年7月1日起执行,至今五年有余,却未曾受到教育部门的责令改正,这是坑了至少一届学生整整四年的大学生涯啊!  都说校园是一切为了孩子,为了孩子的一切,为了一切孩子,那么制定管理规定首先就应该从对学生成长是否有利的角度去考虑,齐齐哈尔工程学院这种变态的校规,为何就没有进入教育主管部门的眼中呢?是学生没有反映问题亦或是学生反映的声音石沉大海,究竟是哪种原因,期待黑龙江省主管教育部门给公众一个满意的答复。

  美国政府过去一年来的国际行为可以被解读为对合作性均衡的偏离,有可能滑向各方皆输的“囚徒困境”。虽然很多“美国优先”政策的支持者认为,美国不应对外承担过多的责任,希望美国我行我素,但这与“囚徒困境”中单方面采取有利于自己的行动一样,最终损伤的是整体利益。如果其他国家因此不再与美国合作,国际制度将有可能开始崩溃,共同利益会逐渐消失,“美国优先”将会变成“所有人最后”。当然,这种情况只发生在所有人对国际制度彻底失望之后。不过,还有一种美国人不想看到的情况。

  (责任编辑:赵艳萍HF094)  ⊙记者徐晶晶○编辑邱江  深深宝A今日,公司拟以元/股向福德资本发行股份购买其持有的深粮集团100%股权,初步交易价为亿元。通过此次交易,公司将获得盈利能力较强的深粮集团粮油流通及粮油储备服务业务,同时原有的茶及天然植物精深加工为主的食品原料(配料)生产、研发和销售业务维持不变,有助于公司实现风险分散、获得新的利润增长点。  深粮集团官网显示,深粮集团是深圳市市属国有独资大型粮食企业,承担深圳市市级粮油储备,是深圳市乃至华南地区粮油供应的主渠道。

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预示着福气,吉祥如意。  精神象征:从精神学的角度看,油菜象征着顺利。